Unieke kans: Vrijstaande woning met uitgestrekt landgoed in Lesično

In het hart van ongerepte natuur, in het rustige dorpje Zagorje pri Lesičnem, nabij het Kozjanski park, bieden wij een veelzijdig landgoed aan met een totale oppervlakte van maar liefst 29.513 m². Het terrein is deels bestemd voor woonoppervlakte (1.845 m²) en deels voor landbouw (27.668 m²). Gelegen op een hoogte van 425 m, biedt het voldoende ruimte voor nieuwbouw of renovatie van de bestaande woning. De overige terreinen zijn ideaal voor een tuin, boomgaard, weide, bijenteelt of biologische boerderij. De ligging is de hele dag zonnig. Dit is een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een rustige locatie om een eigen huis te bouwen met veel zon, privacy en mogelijkheden voor toeristische ontwikkeling of zelfvoorziening.

De woning, gebouwd in 1976, is van het type Jelovica met een gemetselde kelder en een prefab begane grond, momenteel ontworpen als een gezinswoning met aparte ingangen. De kelder is van betonblokken, de bovenverdieping is prefab. Het dak is van dakpannen. De gevel is niet afgewerkt. De ramen zijn deels van kunststof (pvc, dubbel glas), deels ouder hout. De vloeren zijn bedekt met laminaat en keramiek. De elektrische installaties zijn origineel (enkelvoudige meter). Verwarming in elke verdieping is lokaal geregeld met een houtkachel (twee schoorstenen).

Op het landgoed bevindt zich ook een schuur met vernieuwd dak, met twee ruimtes voor dieren (ongeveer 60 m²) en een overkapping (totaal ongeveer 100 m²), gebouwd van steen en hout. Er is ook een houtopslag voor gereedschap en hout.

De woning heeft een bouwvergunning en actieve aansluitingen (elektriciteit, water, telefoon). Het kadaster is geregeld, zonder schulden en lasten.

De locatie biedt uitstekende infrastructuur en kenmerken: toegang vanaf de openbare gemeentelijke weg tot het terrein (ongeveer 60 m) is juridisch geregeld met een erfdienstbaarheidsovereenkomst. Aansluitingen: openbaar waterleidingnet, elektriciteit, tweekamerige septic tank, telefoon. Op het perceel is ook een natuurlijke beek die langs de westelijke rand van het terrein loopt.

Belangrijke voordelen: bijna 3 hectare eigen zonnig terrein zonder nabije buren – perfect voor een biologische boerderij, fiets-toeristische accommodatie of rustig privé wonen. Directe nabijheid van het Kozjanski park – een natuurlijk paradijs met talrijke wandel- en fietspaden, uitkijkpunten en bosroutes zonder lange ritten. Volledige privacy, zonder nabije buren. Zeer gunstige prijs voor zo’n uitgestrekte en potentieel rijke locatie. De prijs is vast.

Afstanden: Šentjur – 20 km (30 min), Kozje – 12 km (20 min), Podčetrtek / Terme Olimia – 18 km (25 min), Celje – 35 km (45 min), snelweg aansluiting Dramlje – 30 km (35 min).

In de buurt vindt u: basisschool (Lesično), wandel- en fietspaden van Kozjanski, lokale boerderijen en imkers, wijnroutes en kuuroordtoerisme in Podčetrtek.

Zagorje pri Lesičnem ligt in een van de mooiste en meest ongerepte regio’s van Slovenië – in de directe nabijheid van het Kozjanski park. Hier ademt de natuur nog met volle longen, de lucht is schoon, de stilte is onbetaalbaar. Zagorje maakt deel uit van een uitgestrekt gebied met heuvels, valleien en bossen. Het centrum van de nederzetting ligt aan de samenvloeiing van de Zagorski potok en de rivier Bistrica – dit rivierennetwerk creëert een aangenaam landschap, rijk aan biodiversiteit. In de nederzetting zien we ook de kerk van Marija Pomočnica (cultureel monument), die het spirituele en architectonische centrum van de plaats vormt. Slechts 250 meter ten zuiden van de kerk bevindt zich de Lurška jama – een kleine grot met een heiligdom, vaak bezocht als een plek van meditatie en rust. Stilte en isolatie zijn hier geen compromis – ze maken deel uit van de waarde die deze locatie biedt. Op de omliggende heuvels zijn gehuchten, wijngaarden en boomgaarden verspreid – een kenmerk van het Kozjanski cultuurlandschap.

Dit is niet alleen een aankoop van onroerend goed – het is een kans voor een andere levensstijl of zakelijke verhaal op het platteland. Bel of stuur me een sms of e-mail (aljaz.rupnik@c21.si) voor meer informatie en een bezichtiging – zulke kansen zijn zeldzaam!