Ruime gezinswoning in het idyllische Godeninci

Deze zeldzaam op de markt aangeboden, uitzonderlijk ruime gezinswoning in het idyllische dorpje Godeninci, gelegen in het oostelijke deel van de Podravska regio en de gemeente Središče ob Dravi, biedt een droomkans voor iedereen die op zoek is naar kwaliteitsvol wonen, contact met de natuur, een rustige omgeving en een uitzonderlijk potentieel voor het genereren van extra inkomsten. De woning is ontworpen als een volledig functioneel tweewoonst, ideaal voor een groot gezin, twee generaties, of voor een combinatie van wonen en lange termijn of toeristische verhuur, aangezien één verdieping een aparte wooneenheid kan vormen. Het dorp Godeninci, een verspreide en aangename stedelijke nederzetting aan de hoofdweg Središče ob Dravi–Ljutomer, omgeven door groene bossen, schone lucht en vriendelijke bewoners, biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit. In de directe omgeving bevindt zich een bushalte, terwijl grotere centra snel bereikbaar zijn—Središče ob Dravi met alle infrastructuur ligt op slechts 4 km afstand, Ormož ongeveer 8 km, en de Kroatische grens is in de directe nabijheid. Het perceel beslaat maar liefst 8.203 m² grond (2.034 m² bouwgrond, 1.159 m² landbouwgrond – aangelegd en omheind en 5.010 m² bos), wat mogelijkheden biedt voor extra bebouwing, uitbreiding van toeristische activiteiten of het uitvoeren van rustige ambachtelijke diensten. Naast de woning strekt zich een vlak, prachtig aangelegd perceel uit met een geasfalteerde toegang, een grote parkeerplaats, bestrating, een gazon, een boomgaard, een rijke tuin en een privébos op de achtergrond. De totale oppervlakte van alle gebouwen bedraagt 462 m², terwijl de woonoppervlakte 195 m² bedraagt, verdeeld over een kelder, verhoogde begane grond en verdieping, met ruime kamers, grote woonkamers, drie badkamers, vijf slaapkamers, twee keukens, een gemeenschappelijke ruimte, een garage voor twee auto’s en aangename balkons en terrassen. Naast de woning omvat het perceel ook een groot bijgebouw met 81 m² garage ruimte (drie aparte garages) en 72 m² extra ruimte, waar al bijna een appartement in de vierde bouwfase is voltooid, wat de ontwikkeling van toeristische accommodaties of andere zakelijke activiteiten mogelijk maakt. De infrastructuur is volledig geregeld—driefasige elektriciteit, glasvezel, eigen waterput met vergunning, openbaar waterleidingnet, tweekamer septic tank, verwarming met warmtepomp en Buderus oliegestookte ketel, centrale verwarming met radiatoren, videobewaking, klassieke houtkachels en tegelkachel, airconditioning en PVC ramen vervangen in 2012, vernieuwde gevel, gerenoveerde badkamers (2014) en Roser dak (2006), wat regelmatig onderhoud bevestigt. De verkoop vindt plaats volgens het principe ‘gezien-gekocht’, de woning is gemeubileerd en direct bewoonbaar, de documentatie is in orde, en de kosten zijn laag—maandelijks tussen 150 en 200 €, in de winter ongeveer 200 € extra voor elektriciteit voor verwarming en warm water, wat de hoge energie-efficiëntie bevestigt. Omdat een deel van het land landbouwgrond is, moet het onroerend goed voor verkoop worden aangeboden aan voorkeursgerechtigden, en de koper draagt de kosten van belasting en overdracht, terwijl de verkoper de makelaarskosten draagt. Dit eigendom combineert rust, privacy, functionaliteit, groot ontwikkelingspotentieel en een werkelijk uitzonderlijke levenservaring—de ideale keuze voor degenen die ruimte, natuur, veiligheid en een unieke locatie waarderen.