Charmante Vrijstaande Woning in Litmerk, Omgeven door Natuur

In het pittoreske dorpje Litmerk, omgeven door de schilderachtige heuvels van Prlekija, bevindt zich deze goed onderhouden en volledig uitgeruste vrijstaande woning. De woning biedt alle comfort voor een aangenaam verblijf of de ontwikkeling van een toeristische onderneming. De locatie biedt een open, zonnige ligging met prachtige uitzichten op de omliggende natuur, kenmerkend voor de regio Prlekija, bekend om zijn uitstekende culinaire tradities, voortreffelijke wijnen en gastvrije mensen. Hier verloopt de tijd langzamer en keert het leven terug naar authentieke waarden.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 2002, is volledig gerenoveerd waarbij alleen de oorspronkelijke gewelfde kelder behouden is gebleven. De uitbreiding is gebouwd van baksteen, met een houten dakconstructie en Tondach dakbedekking. Vorig jaar is de woning verder gerenoveerd met nieuwe PVC-ramen met dubbele beglazing en horren, en nieuwe voordeuren. De gevel is geïsoleerd met 10 cm polystyreen isolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het gebouw.

Bij binnenkomst in de woning worden we verwelkomd door een hal die leidt naar een ruime keuken met een traditionele broodoven. De keuken is verbonden met de eetkamer, ooit bedoeld voor grotere familiebijeenkomsten tijdens het werk in de wijngaard en de oogsttijd. Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer met douche en twee extra kamers. Een trap leidt naar de lichte zolder, waar twee grote kamers zijn ingericht, elk met toegang tot een overdekte loggia die een prachtig uitzicht op de natuur biedt. Er is ook een ruime badkamer en een ontspanningshoek met sauna. De begane grond is volledig betegeld, terwijl de zolder is voorzien van tegels en parket, wat de ruimtes een warme en aangename uitstraling geeft.

De stookruimte heeft een eigen buitendeur en is uitgerust met een oliegestookte ketel. In deze ruimte bevindt zich ook de stookplaats van de broodoven, die verbonden is met de keuken. De woning is aangesloten op alle benodigde nutsvoorzieningen – elektriciteit (inclusief driefasige aansluiting), waterleiding, telefoon, glasvezelinternet en een doorstroomseptic tank. De verwarming is centraal geregeld, met de mogelijkheid van extra verwarming met de broodoven.

Onder de woning bevindt zich een charmante gewelfde kelder, die dient voor de opslag van wijn en wintervoorraden. Naast het gebouw bevinden zich een onafgewerkte garage en een kleine houten hut voor het opbergen van gereedschap. De binnenplaats is functioneel ingericht en biedt de mogelijkheid om een tuin, boomgaard of zelfs een zwembad aan te leggen. Een toegevoegde waarde van het onroerend goed is de goed onderhouden wijngaard, die zich uitstrekt over de helling achter het huis en ongeveer 1.200 wijnstokken van de rassen Riesling, Traminer en Muscat omvat. Naast de wijngaard bevindt zich een klein stuk bos. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 4.552 m².

De woning is gelegen op een uitstekende locatie – voldoende afgelegen voor volledige rust en contact met de natuur, maar toch slechts een paar minuten rijden van Ormož. De toegang is mogelijk via een goed onderhouden, geasfalteerde dorpsweg, die ook in de wintermaanden regelmatig wordt onderhouden.

Naast het aangeboden onroerend goed is het mogelijk om een extra perceel van 12.620 m² te kopen, waarop een ouder huis staat. Binnen dit perceel bevindt zich ook een bouwrijp deel van ongeveer 660 m². De prijs van dit extra perceel bedraagt 39.900 EUR.

Dit is een kans die zal aanspreken bij degenen die comfortabel willen wonen in contact met de natuur, maar ook bij ondernemende individuen die inspiratie zoeken voor een toeristisch of wijnbouwproject. Met enige toewijding en de juiste aanpak kan dit eigendom een prachtig huis of een nieuwe zakelijke kans worden.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging – misschien wacht hier uw nieuwe thuis of het volgende hoofdstuk in uw leven.