Charmante Vrijstaande Woning in de Prachtige Prlekija

In het rustige dorpje Litmerk, omgeven door de schilderachtige heuvels van Prlekija, bevindt zich deze goed onderhouden en volledig ingerichte vrijstaande woning. De woning biedt alle comfort voor een aangenaam verblijf of de ontwikkeling van een toeristische onderneming. De locatie met zijn open, zonnige ligging biedt prachtige uitzichten op de omliggende natuur, kenmerkend voor Prlekija, een regio bekend om zijn uitstekende gastronomie, voortreffelijke wijnen en gastvrije mensen. Hier stroomt de tijd langzamer en keert het leven terug naar authentieke waarden.

De woning is in 2002 volledig gerenoveerd, waarbij alleen de oorspronkelijke gewelfde kelder behouden is gebleven. De uitbreiding is gebouwd van baksteen, met een houten dakconstructie en Tondach dakbedekking. Vorig jaar is de woning verder gerenoveerd met de installatie van nieuwe PVC-ramen met dubbele beglazing en horren, en nieuwe voordeuren. De gevel is geïsoleerd met 10 cm polystyreen isolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het gebouw.

Bij binnenkomst in de woning worden we verwelkomd door een hal die leidt naar een ruime keuken met een traditionele broodoven. De keuken is verbonden met de eetkamer, ooit bedoeld voor grotere familiebijeenkomsten tijdens het werk in de wijngaard en tijdens de oogsttijd. Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer met douche en twee extra kamers. Een trap leidt naar de lichte zolder, waar twee grotere kamers zijn ingericht, elk met toegang tot een overdekte loggia die een prachtig uitzicht op de natuur biedt. Er is ook een ruime badkamer en een ontspanningshoek met sauna beschikbaar. Op de begane grond is volledig keramiek gelegd, terwijl op de zolder keramiek en parket zijn gelegd, wat de ruimtes een warme en aangename uitstraling geeft.

De stookruimte heeft een eigen buitendeur en is uitgerust met een oliegestookte ketel. In deze ruimte bevindt zich ook de stookplaats van de broodoven, die verbonden is met de keuken. De woning is aangesloten op alle benodigde nutsvoorzieningen – elektriciteit (inclusief driefasige aansluiting), waterleiding, telefoon, glasvezelinternet en een doorstroomseptic tank. Verwarming is centraal geregeld, met de mogelijkheid van extra verwarming met de broodoven.

Onder de woning bevindt zich een charmante gewelfde kelder, die dient voor de opslag van wijn en wintervoorraden. Naast het gebouw bevinden zich een onafgewerkte garage en een kleine houten hut voor het opbergen van gereedschap. De binnenplaats is functioneel ingericht en biedt de mogelijkheid om een tuin, boomgaard of zelfs een zwembad aan te leggen. Een toegevoegde waarde van het onroerend goed is de verzorgde wijngaard, die zich uitstrekt over de helling achter het huis en ongeveer 1.200 wijnstokken van de rassen Riesling, Traminac en Muscat omvat. Naast de wijngaard bevindt zich nog een klein stuk bos. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 4.552 m².

Het onroerend goed bevindt zich op een uitstekende locatie – voldoende afgelegen voor volledige rust en contact met de natuur, maar tegelijkertijd slechts enkele minuten rijden van Ormož. Toegang is mogelijk via een goed onderhouden, geasfalteerde dorpsweg, die ook in de wintermaanden regelmatig wordt onderhouden.

Naast het betreffende onroerend goed is het mogelijk om nog een extra perceel van 12.620 m² te kopen, waarop een ouder huis staat. Binnen dit perceel bevindt zich ook een bouwrijp deel van ongeveer 660 m². De prijs van dit extra perceel bedraagt 39.900 EUR.

Dit is een kans die zal aanspreken bij degenen die comfortabel willen wonen in contact met de natuur, maar ook bij ondernemende individuen die inspiratie zoeken voor een toeristisch of wijnbouwproject. Met enige toewijding en de juiste aanpak kan dit eigendom een prachtig huis of een nieuwe zakelijke kans worden.

Uitnodiging voor bezichtiging – misschien wacht hier uw nieuwe huis of het volgende hoofdstuk in uw leven.